自殺物件の売却にお困りではありませんか？
✔分譲マンションで自殺があって困っている
✔前の住民が自殺したことによって、入居者も集まらない
✔すぐに現金化したいけど、自殺物件だから売却できない
上記のようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ事故物件買取センター「雅家」にお任せ下さい！
自殺物件とは
警察庁の統計によると、令和元年の自殺者数は前年比671人減の2万169人で、10年連続で減少し、昭和53年から始めた自殺統計で過去最少となっています。男女別にみると、男性は10年連続の減少となっています。また、男性の自殺者数は、女性の約2.3倍となっています。
自殺者のうち、男性の約 70%、女性の約 60% が選択するという首つり自殺においては、死後に括約筋が緩むことから、重力のなすがまま地面に向かって体液（糞尿、唾液、涙など）が流出するため、発見した者の衝撃や周囲への波紋は大きいと言われます。
更に通常の業者ではキチンと死臭消臭ができません。専門の消臭剤や消臭手順が必要な為、特殊清掃業者の手配が必要になります。
自殺は瑕疵とみなされる
首吊り自殺などが起こった物件は心理的瑕疵物件と呼ばれます。心理的瑕疵物件とは、その場所で過去に起きた出来事にまつわり、買い手側が購入の意思決定をためらう要素の一つになる物件を言います。この心理的瑕疵を有する物件が、一般的に、「事故物件」や「いわく付き物件」と呼ばれるものです。
その物件内において「事故死」や「自殺」「他殺」「孤独死」といった忌まわしさを感じる死に方をした方がいるケースが、一般的にそう呼ばれます。
一般的に、住宅内での自殺において、いわゆる「自殺物件」と忌み嫌われる土地の範囲は、その自殺した人の住まいの敷地とされていた土地のすべてを言います。
「隠れた瑕疵につき一切の担保責任を負わない」という特約が付されていても、入居者や買主に対して自殺の事実を説明していなければ、売主は瑕疵担保責任を免れることはできません。「売買契約における瑕疵」とは、売買の目的物が通常保有する性質を欠いていることを言います。
売買の目的物が土地建物である場合、建物が継続的に人の生活する場であるところから、建物として通常有すべき設備を有しないといった物理物欠陥のほか、土地建物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景に原因する心理的欠陥もまた、瑕疵に含まれます。
物件の瑕疵は買主に伝えなければならない
買主とのトラブルを避けるために、自殺物件を売却する際の告知義務は必ず守りましょう。
瑕疵を告知せずに自殺物件を売却し、後から自殺の事実が発覚した場合、買主から損害賠償を請求される恐れがあります。
告知義務については、判例にも異なりますが、 入居者や買主に対して20~30年以上あると思った方が良いでしょう。
自殺物件の一般的な相場
物件の立地や状態などの事情によって価格が変わるので、相場というものはありません。ですが大雑把にいうと売却額は周辺の物件の1/2にまで下がる傾向にあります。特別な事情がない限り、通常の価格で売れることはないでしょう。場合によっては不動産会社にお断りされるケースも少なくありません。
仲介業者を利用して家を売却する場合は、事前に売主は業者に瑕疵のことを伝えてください。その後、仲介業者のほうから買主に瑕疵のことが伝えられます。
自殺物件は心理的瑕疵があるため、新たな入居者を見つけるのは非常に困難です。そのため、自殺物件の取り扱いをどうすれば良いかお悩みの方は多くいらっしゃいます。事故物件買取センター「雅家」では、自殺物件でも最適な高価格、条件などをご提案いたしますので、お困りの方はぜひご相談ください。
自殺物件を買取できる理由
事故物件買取センター「雅家」が自殺物件を買取できる理由は以下の通りです。
- 事故物件、問題物件の専門業者だから買取ができます！
- 全700件以上の豊富な実績があるため買取できる自信があります！
- 優秀な建築業者や工務店との提携により適所を掴んだリフォームが可能なため、物理的 瑕疵物件（家の傾きなど）があっても買取できます！
自殺物件の売却は事故物件買取センター「雅家」にお任せ下さい！
事故物件買取センター「雅家」では、全国の自殺物件を買取できます。「どこの不動産業者でも自殺物件を売却できなかった」という方は、すぐにご相談下さい！宅地建物取引主任者や不動産経験が１５年以上の相談員が無料査定いたします！
また、売却後のトラブルや瑕疵担保責任は一切ございません。当社買取の場合、不動産のプロですので責任を負い購入となります。一般的な売却の場合は、引渡し後２ヶ月間瑕疵担保責任を負いますが、当社では、「白蟻、雨漏れ、木部の腐食、傾き、その他隠れた欠陥」などの瑕疵も請け負います。
当社が専門とするのは事故物件・問題物件です。知られたくない内容も多いと思います。当社はコンプライアンスを重視しておりますのでお客様のプライバシーに関しては秘密厳守をお約束いたしますので、ご安心ください。
過去の自殺物件買取実績
全国各地の過去の自殺物件買取事例をいくつかご紹介いたします。
福岡県の自殺物件
雅家様
この度は、遠方にもかかわらずご対応いただき誠にありがとうございました。仕事で悩んで鬱状態になって休職していましたが少しづつ良い方向に向かっていると思っていました。ある日、主人が自分で命を絶ってしまい、私と娘では受け止めることができませんでした。
発見した時は、卒倒してしまい記憶もあまりなく、どれくらい時間が経ったかも定かではありません。…
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福井県の自殺物件
雅家様 このたびは、お世話になりました。私たちが以前住んでいた住居を他の人に貸して家賃収入を得ようと安易に思い最初は順調に収入がありました。ある日突然、入居者がお風呂場で自殺してしまい私たち夫婦は貸主とて時間と手間を掛けなければいけなくなりました。
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京都府の自殺物件
こんにちは、査定担当のヤマです。今回は京都府山科区のマンション査定のご依頼を受けましたのお伺いしました。このお部屋はお父様が自殺してしまい地元の不動産業者も事故物件だと言われ買取拒否されてしまったので、雅家さんではどうですか？とご依頼をメールを受付しました。
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