近隣住民トラブル・紛争物件の売却にお困りではありませんか？
✔近隣住民トラブル・紛争被害があり、今後の取り扱いに困っている
✔近隣住民トラブル・紛争被害があった物件に、新しい買い手が見つからない
✔すぐに現金化したいけど、近隣住民トラブル・紛争物件だから売却できない
上記のようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ事故物件買取センター「雅家」にお任せ下さい！
近隣住民トラブル・紛争物件とは
近隣住民トラブル・紛争物件はさまざまなケースがあります。特に多いトラブルとしては下記のようなものがあります。
・騒音、悪臭
・モンスター隣人
・境界、道路、建物設備に関すること
理想としてはトラブルを解決してから不動産を売却するのが基本とされていますが、解決できないものもあるのも事実です。
そうなった場合、物件は「環境的瑕疵のある物件」としてみなされる可能性があります。
近隣住民トラブル・紛争物件は告知義務がある？
人間関係のトラブルによる不動産売却の際は、その理由が買主の契約の意思に影響を及ぼすような場合は、売主が買主に事情を説明する義務があります。（宅地建物取引業法第４７条）
単に仲が悪い近隣との関係などは、改善も考えられるため説明を必要としない場合もありますが、新たな居住者に影響を及ぼすような問題があると知りながら説明を行わなかった場合は、買主から損害賠償を請求されるケースがあります。
また近所に騒音や暴力を行う住民がいる事実がある場合は、告知義務が発生します。このように、人間関係のトラブルであっても、買主には適切に近隣住民トラブル・紛争について説明する必要があるのです。
近隣住民トラブル・紛争のなかでトラブルの原因になりやすいのが、騒音・振動についてです。騒音・振動には、騒音規制法・振動規制法・環境基本法などの法律で、懲役や罰金といった刑罰を含め、かなり強い規制がなされています。また、各自治体の定める条例で規制されている場合もあります。
騒音・振動で住環境が害されている場合には、まずは、行政による指導や内容証明郵便により改善を求めることができます。それでも改善されない場合は、訴訟によって損害賠償や差止請求をしていくことになっていきます。
ただ、生活騒音というのは、もともとお互い様である部分もあるため、認められにくい側面もあります。そのため、事前の証拠収集が極めて重要です。
さらに近隣トラブルとしては購入した家や土地の近隣に暴力団事務所が存在する事は隠れた瑕疵にあたるとして、損害賠償を求められた事例もあります。
この様な紛争を抱える物件は告知せずに売却すると更なる紛争を起こす可能性があります。近隣住民トラブル・紛争があれば、買主が見つかりにくいため、物件の取り扱いにお悩みの方が多くいらっしゃいます。事故物件買取センター「雅家」では、近隣住民トラブル・紛争があった物件でも最適な高価格、条件などをご提案いたしますので、お困りの方はぜひご相談ください。
近隣住民トラブル・紛争物件を買取できる理由
事故物件買取センター「雅家」が近隣住民トラブル・紛争物件を買取できる理由は以下の通りです。
・事故物件、問題物件の専門業者だから買取ができます！
・全700件以上の豊富な実績があるため買取できる自信があります！
・傾き、シロアリ、雨漏り物件だけではなく、近隣住民トラブル・紛争を含めたその他訳あり物件も年間160件以上の買取実績があります。
見出し2:近隣住民トラブル・紛争物件の売却は事故物件買取センター「雅家」にお任せ下さい！
事故物件買取センター「雅家」では、全国の近隣住民トラブル・紛争物件を買取できます。「どこの不動産業者でも近隣住民トラブル・紛争物件を売却できなかった」という方は、すぐにご相談下さい！宅地建物取引主任者や不動産経験が15年以上の相談員が無料査定いたします！
また、売却後のトラブルや瑕疵担保責任は一切ございません。当社買取の場合、不動産のプロですので責任を負い購入となります。一般的な売却の場合は、引渡し後２ヶ月間瑕疵担保責任を負いますが、当社では、「シロアリ、雨漏れ、木部の腐食、傾き、その他隠れた欠陥」などの瑕疵も請け負います。
当社が専門とするのは事故物件・問題物件です。知られたくない内容も多いと思います。当社はコンプライアンスを重視しておりますのでお客様のプライバシーに関しては秘密厳守をお約束いたしますので、ご安心ください。
過去の近隣住民トラブル・紛争物件買取実績
全国各地の過去の近隣住民トラブル・紛争物件買取事例をいくつかご紹介いたします。
近隣トラブル – 京都府 –
その節はお世話になりました。こんな事で相談をしてすみませんでした。
ご近所の方と仲が悪くなり引越しをしないといけなくなりました。…
詳しくはこちら
近隣トラブル – 滋賀県 –
こんにちは雅家の山ちゃんです。今回のお見積り場所は、滋賀県草津市です。
ご相談内容は、近隣トラブルとの事。…
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