近隣トラブルのある物件の売却が難しい！その理由と解決方法を解説

事故物件買取・売却の知識

近隣トラブルのある物件は、物件そのものに問題があるわけではないため、売却額に影響は出ないと思っている方もいるかもしれません。

しかし、近隣トラブルがある物件は、買い手がつきにくいため売却が難しいのです。そのため、売却額は相場以下となるケースが少なくありません。

一体なぜ近隣トラブルがある物件は売却が難しいのでしょうか？今回はその理由と解決方法をご紹介します。

近隣トラブルがある物件とは？

ひとくちに「近隣トラブル」と言っても、トラブルの種類はいくつかあります。主なトラブルは次の4つです。

ゴミのトラブルは、自分の物件の周りにゴミ屋敷がある、ゴミ出しのルールを守らない住民が周りにいるなどのトラブルが該当します。騒音トラブルは、自分の物件の周りにペットの鳴き声や人の話し声、音楽の音などがうるさい物件があるようなトラブルです。

隣人によるトラブルは、自分の物件の周りに罵声を浴びせたり、理不尽なクレームをつけたりと、迷惑な住人がいるトラブルを指します。境界トラブルは、隣地との境界線が曖昧なためにトラブルが起こっている、または起こる可能性が高いときに該当するでしょう。

近隣トラブルは主に4種類ありますが、いずれも快適に住めるとは言えません。たとえば、隣にゴミ屋敷があると、自分の物件の敷地までゴミが浸食してくる可能性があります。真夜中に大音量で音楽を聞く住人が近くにいると、睡眠不足になったりストレスがたまったりするであろうことは誰にでも予測できるでしょう。

購入しても快適に住めないような物件は、値段を安くしないと売れません。トラブルの内容によっては、安い価格でも買い手がつかないケースもあるため、近隣トラブル物件の売却は難しいと言われるのです。

近隣トラブルがある物件を売るための解決方法は主に次の2つです。

売却額を下げず、スムーズに買取してもらうには、近隣トラブルを解決してから見積もりに出す方法が一つです。解決方法には主に以下の内容があります。

近隣トラブルは解決が難しい場合が多く、上記の方法を利用しても状況が変わらない場合は少なくありません。そのような場合は次の方法を検討してみてください。

訳あり物件の専門業者であれば、近隣トラブルがある物件でも、どのように売却をすれば良いかのノウハウを持っています。

そのため、高価買取が目指せるだけでなく、買取を拒否された物件であっても引き受けてもらえる場合があるのです。

トラブルを解決するのは簡単ではありません。やり方によっては、余計に状況がややこしくなる場合もあるでしょう。スムーズに売却したいのであれば、やはり専門業者に依頼する方法がベストです。

近隣トラブルがある物件はトラブルを解決してから売却する方法が良いですが、実際は簡単なことではありません。すみやかに売却するためにも、ここは専門業者にお任せしましょう。

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